BUSINESS DESIGN

事業デザイン

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事業の企画段階から参画し、
解体までの「建物のライフサイクル」を設計する

事業デザインとは、クライアントが取得する土地にどのような用途、規模、構造、形状の建物をどう配置し、どのように運営すれば事業収支を最大化できるかという、事業の企画段階から参画し、解体までの建物のライフサイクルを設計することです。

そこから生み出す収益から、建築コスト(減価償却)、維持管理コスト、エネルギーコスト、レイバーコスト、諸税など、多角的に検証し、具体的にP/Lにてシミュレーションすることで持続可能な不動産経営を実現いたします。

従来は、クライアントが事業を企画し、設計・建築した建物を竣工直前にコンペ方式により参画するのが通常でした。そこでは「与えられた条件下で如何に効果的に管理運営するか」が我々の事業領域でした。

しかし、建築の終盤となっては時すでに遅しで、意匠にこだわりすぎて維持管理コストが多くかかる、あるいは維持管理コストを捻出できずにせっかくの建物が適正に維持できない状況に遭遇してきました。

新日本ビルサービスは、企画・設計段階で事業に参画することで、最適な建物のライフサイクルを設計いたします。

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FEATURES

新日本ビルサービスの
事業デザインの特徴

成功に向けて相談者と運命共同体となる

店舗を自ら経営しているという点で、常にトレンドをつかんでいます。土地の有効活用等、アドバイスをするコンサルタントは多くいるのですが、我々の最大の特徴は、土地の有効活用について、当社もその場で店舗を自ら経営しながら、成功に向けて相談者と運命共同体とする「利害の一致」にあります。我々は夢を描きながら現実もみて実現可能性を高めます。

アカウント能力

プロパティマネジメントを通じたビル会計と、直営店舗経営を通じた店舗会計をドッキングし、よりリアルに、正確に事業収支をシミュレーションできます。店舗会計はテナントがどの程度の賃料水準であれば採算が取れ、長きに営業してくれるかを判断でき、それに地代、建築コスト、エネルギーコストというビル会計を照らし合わせ、持続可能性をはかることができます。

エコシステム

創業30年を迎え、ありがたいことに業種を問わず当社は多くのクライアントと取引をしてまいりました。我々の本業はクライアントの事業場で行われ、第三者から見ればクライアントの社員として映ることでしょう。それだけクライアントとの距離は近く、クライアントの強みを肌で感じることができます。これまでの取引を通じて、事業を開発するうえで複数クライアントに声がけし、参画していただき、その強みを掛け合わせ、全体最適に持って行くこと。それを当社がハブとなり新たな価値へと昇華させる。これができるのは当社ならではと考えております。

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FOR COMPANIES WITH SUCH PROBLEMS

こんなお悩みを持つ企業様へ

口だけコンサルはいっぱいいるが、成功保証はない
あらゆる業態が飽和しており、本当の意味で地域に貢献できる施設をつくりたい
土地を有効活用したい

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WE CAN SOLVE THEM!

新日本ビルサービスが解決します！

プロパティマネジャー、開発マン、管理会計のプロフェッショナルがその経験値をもとに、現実的に事業継続性を提案いたします。わが社が出店しながらともに汗をかくことで、クライアントの問題を我が事と捉え、共に解決をはかります。

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MESSAGE

部門責任者より

多くの問題解決実績がございます

人が生涯のうち90%は何らかの施設・建物内で過ごしております。建物がなければ人は生きられず、人がいる限り建物はなくなりません。創業以来30年の月日を経て、当社はあらゆるビル管理(ＢＭ)、プロパティマネジメント(ＰＭ)、ファシリティマネジメント(ＦＭ)、地域創生活動を直営にて実施し、クライアントの「ビル経営」をサポートしてきました。ＢＭではビル経営の短中期コストに着目し、ＦＭでは長期コストに着目、ＰＭでは収入に着目し、地域創生では集客に着目してきました。

周辺人口が増加している時はそれらでよかったのですが、人口減少、高齢社会、多様化社会を今後迎えるにあたり、これから持続的にビル経営をするにはどのような建物を構築するべきかを考える事業デザインが必要となります。さらに当社は社会福祉、食糧問題等多くの課題をどう解決していくか、社会の課題解決事業を、将来の事業モデルとして明確に描いております。

30～60年以上は続くビル経営には、築年数に応じたハードとしての問題解決が必要となり、同時に社会が変化していく中でのソフト面の問題解決も必要となります。それらは多岐に渡り、企画から取り壊しまで、将来にわたり一貫した物語の「語部」が必要となります。語部とは身をもって経験することで説得力が生まれ、身を持った経験とは自らが汗をかく直営思考からしか生まれません。クライアントとダイレクトに契約し、ダイレクトに施工する。あらゆる事業によりもたらされた成果について、クライアントと運命を共にすることで、クライアントの問題が「我が事」と認識できる。これが、当社が選ばれる理由です。

CONTACT

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お客様の状況やご希望に合わせた最適なプランをご提案いたします。

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その土地や施設が地域に溶け込むような、温かみのある提案がほしい

緑や広場のある土地活用をしたいが、コスト面が折り合わなくて困っている

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